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都内で物件の資産価値が落ちやすい駅1位は「八王子」　落ちにくい駅は単身者向け「湯島」、ファミリー層「参宮橋」

2021.5.28 Author: キャリコネニュース編集部

都内の不動産の資産価値の下落率ランキング

リーウェイズは5月25日、東京都内の不動産の資産価値の下落率ランキング比較を発表した。対象は都内で最寄り駅から徒歩10分の物件で、新築時と10年後の資産価値を算出し、2020年と2021年の各4月時点の下落率を比較した。

単身向け物件の資産価値が”落ちにくい駅”は、2020年は1位が「湯島駅（東京メトロ千代田線）」で、資産変化率は2.9％減。2位以降、「参宮橋駅（小田急線）」（4.0％減）、「自由が丘駅（東急東横線）」（5.1％減）、「小伝馬町駅（東京メトロ日比谷線）」（5.2％減）、「赤坂駅（東京メトロ千代田線）」（5.6％減）となった。

八王子や国立など、西東京が不人気？

2021年も1位は昨年に引き続き「湯島駅（東京メトロ千代田線）」で、変化率は4.1％減。以降、「参宮橋駅（小田急線）」（5.0％減）、「上野御徒町（都営大江戸線）」（5.1％減）、「本郷三丁目駅（東京メトロ丸の内線）」（5.7％減）、「自由が丘駅（東急東横線）」（5.8％減）と続いた。

一方、単身者向け物件の資産価値が”落ちやすい駅”は2020年、2021年ともにトップ3が「八王子駅（JR横浜線）」（2020年18.1％減　2021年16.7％減）、「京王八王子駅（京王線）」（17.7％減、15.9％減）、「西国立駅（JR南武線）」（16.7％減、15.3％減）となった。

ファミリー向け物件の資産価値が”落ちにくい駅”は、2020年は1位が「参宮橋駅（小田急線）」で、資産変化率は3.9％減。2位以降、「原宿駅（JR山手線）」（4.1％減）、「神泉駅（京王井の頭線）」（4.2％減）、「仲御徒町駅（東京メトロ日比谷線）」（5.0％減）、「自由が丘駅（東急東横線）」（5.0％減）となった。

2021年も1位は「参宮橋駅（小田急線）」で変化率は4.7％減。以降、「上野御徒町駅（都営大江戸線）」（4.9％減）、「原宿駅（JR山手線）」（5.1％減）、「神泉駅（京王井の頭線）」（5.1％減）、「自由が丘駅（東急東横線）」（5.6％減）となった。

またファミリー向け物件の資産価値が”落ちやすい駅”トップ3は2020年、2021年ともに「八王子駅（JR横浜線）」（2020年16.7％減、2021年14.7％減）、「東武練馬駅（東武東上線）」（15.4％減、14.1％減）、「西八王子駅（JR中央本線）」（14.7％減、13.2％減）となった。